农用地转用和征收土地工作程序

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法 实施条例》和国土资源部的有关规定，农用地转用和征收士地工作要严格 按照以下先后程序进行：
一、首先确定项目建设用地范围；
二、由代表政府行使征地职能的地产公司对拟征收土地进行调查，进 行勘测定界并确定土地总面积、各地类面积、土地权属、地上附着物、征 收土地前三年平均年产值、人均耕地、农业人口、劳动力等，填写《征收 土地情况调查表》；
三、由县级人民政府或土地行政主管部门进行征收土地预公告，将拟 征收土地的用途、位置、补偿标准和安置途径等告知被征地村组，通告集 体经济产权人对拟征收土地协商有关事宜，并且不得抢种、抢建；
四、由县级土地行政主管部门组织对征收土地补偿标准和安置途径等 方案进行听证，包括听证告知书、听证申请书、听证笔录或者放弃听证说 明等相关材料；
五、拟订建设用地报批有关方案，包括编制建设用地项目呈报说明 书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案等(批次 用地不需要供地方案)；
六、组织材料逐级呈报确权政府批准(符合土地利用总体规划的批次 次用地，岑溪市组织整理报批材料的时限为40个工作日，岑溪上报梧州审 查办理上报文的时限为15个工作日，梧州上报自治区审批的时限为30个工 作日，自治区上报国务院审批的时限为30个工作日，若属单独选扯项目还 需另加办理前期立项、可研报告批复、地灾、环评、压矿、林地、用地预 审批复的时间)；
七、由县级人民政府或土地行政主管部门发布征收土地公告(收到征 地批准文件之口起10个工作曰内发布征地公告)；
八、由地产公司办理征地补偿登记，所有权人、使用权人要出具士地 权属证书或其它相关证明材料(办理征地补偿登记的时间为30个工作 日)：
九、地产公司须对征地补偿登记进行复核：
十、地产公司拟订《征收十地补偿安置方案》(登记复核后15日内拟 订该方案)：
十一、公告《征收土地补偿安置方案》征询意见(在发布征地公告 之日起45日内将该方案征询意见公告)；
十二、修改《征收土地补偿安置方案》；
十三、将《征收卜地补偿安置方案》上报县(市)人民政府批准；
十四、对征收上地实施补偿安置(在政府批准征收士地补偿安置方案 后3个月内支付费用)。
说明：上述l一6项为项目用地审批时征地程序：7—14项为项目用地审批后 征地实施程序。